KN-69 Недвижимость Конаково и Конаковского района

Купить и жить! и наслаждаться красивой Конаковской природой, свежим воздухом и Волгой!

Инвестиции в сочинскую недвижимость

19.04.12

Тема инвестиций в жилую недвижимость, бывшая популярной еще год назад, в последнее время как-то отодвинулась на задний план. Оно и понятно: безудержный рост цен на рынке уступил место стагнации. Возможностей инвестирования для лентяев (купил любую квартиру - общий рост цен доделает все остальное) больше нет. Но сказанное не означает, что вкладывать средства в данную сферу сейчас невыгодно.

Еще есть ниши для инвестиций
Инвестировать в недвижимость можно и сегодня. Важно только не ошибиться с местом вложения денег и выбором инвестиционной стратегии. Что касается последней, то здесь специалисты рынка выделяют три вида спекуляций: краткосрочные (до трех лет), среднесрочные (от трех до пяти лет) и долгосрочные (от пяти до пятнадцати лет). И если с первыми в нынешних российских (и особенно сочинских) реалиях действительно все плохо, то выгодность долгосрочного инвестирования никто не отменял.
В пятилетней перспективе в России более интересным вложением денег, чем в Сочи (Москва все-таки стоит особняком – она способна сама воспроизводить собственный рост цен) - нет. Даже в условиях стагнации и корректировки цен на курорте возможно найти перспективные и выгодные вложения. У профессионалов рынка они называются «нишевыми», то есть занимающими на рынке особую, востребованную потребителем нишу. К их числу относятся, скажем, пригодные для строительства ИЖС земельные участки (оформленные в собственность); квартиры и апартаменты в новых проектируемых домах, которые будут выходить на рынок с учетом конкурентной ситуации в условиях стагнации рынка; коммерческая недвижимость (от торговых площадей до складских), на которую в Сочи большой дефицит; ниша приватной организованной недвижимости (таунхаусы и коттеджные поселки), которые в будущем обязательно сформируют на курорте новый образ и стиль жизни.
В Красную Поляну
После того как минувшим летом Сочи был провозглашен столицей зимней Олимпиады 2014 года, потребность в представлении этих мест отпала совершенно. В рекламе они теперь тем более не нуждаются. А Красная Поляна не просто горнолыжный курорт, а будущая престижная локация и для растущего российского бизнеса, который уже сегодня готов уйти из Куршавеля и прочих европейских зимних курортов. Более того, относительная близость Красной Поляны к Черноморскому побережью (30-40 минут езды) обеспечит ей курортную жизнь даже летом: экстремальные виды спорта, минерально-оздоровительные комплексы, чистый воздух и первозданная природа.
Отличие вновь возводимых объектов на Красной Поляне от многих других на самом побережье, еще и в том, что они проектируются и возводятся в основном и исключительно с ориентацией на апартаментно-гостиничное управление. Поэтому в таких объектах будут решены все возникающие вопросы, в том числе связанные с управлением недвижимостью в отсутствие владельца. Собственник апартаментов может либо сам проживать в них, либо сдавать их в аренду, либо использовать по смешанной схеме. Таким образом, инвестирование в подобную недвижимость (особенно на ранних стадиях строительства) дает возможность в будущем получить прибыль не только за счет капитализации самой недвижимости, но и за счет ее доходной эксплуатации по гостиничной системе.
А нужен ли для инвестирования риэлтер?
Сегодня существует мнение, что сейчас грамотный человек сможет самостоятельно определиться куда и как ему инвестировать свои средства, а уж заключить договор с застройщиком покупатель и подавно может без помощи агента. Безусловно, рынок еще 10 лет назад и сейчас - это небо и земля. Криминала стало меньше, появились более читаемые законы и определенные гарантии государства. Но есть такой немаловажный фактор, как «время - деньги».
Клиенту необходимо не только определиться со своими желаниями и соотнести их с собственными возможностями, но и проанализировать курортный рынок, а затем найти сам предмет правильного инвестирования в недвижимость, сделав множество звонков, проведя столько же переговоров и просмотров. И вот когда он уже приблизится к покупке, может выясниться, что недвижимость юридически не безупречна (что не редко обнаруживается на первичном рынке). Чтобы получить такие сведения до сделки, необходимо не только иметь определенные навыки, но и располагать временем и деньгами. А средства, кстати, можно потерять и на задатках. Так что все-таки для наиболее успешного инвестирование в сочинскую недвижимость обязательно прибегните к помощи профессионалов – это в результате выгоднее и прибыльнее.

Последние новости

О ценообразовании и не только. Вопросы как определить цену на Объект недвижимости для продажи, судя по обращениям граждан, волнует многих. Исходя из опыта нашего агентства попробуем разобраться....
04.03.17
По прогнозу ВТБ24, средняя ставка по ипотечным кредитам в будущем году вырастет на 1 процентный пункт и составит 13,3% годовых. Рост стоимости займов на жилье может отразиться на спросе, однако банкир...
06.11.12
Выбирая квартиру, покупатель тратит много времени на сравнение цен и своих возможностей, на поиск жилья в подходящем месте и с желаемой планировкой. Но уже при осмотре выбранной квартиры он нередко уп...
04.11.12
Законопроект о нотариате предлагает ввести единые ставки на нотариальные услуги по всей России, равняясь на московский уровень. Это особенно опасно для граждан, если нотариальное заверение сделок, нап...
04.11.12
Купить квартиру можно и без риелтора, однако поиски подходящего варианта и оформление документов отнимут много времени и сил. К тому же «самостоятельное плавание» увеличивает риски – не обратив по нео...
09.10.12