KN-69 Недвижимость Конаково и Конаковского района

Купить и жить! и наслаждаться красивой Конаковской природой, свежим воздухом и Волгой!

Рынок под диктовку

15.05.12

Между инаугурацией и участием в хоккейном матче президент Владимир Путин подписал несколько важных указов. Один из них напрямую касается рынка жилья. Правда, меры, в нем заложенные, либо уже реализованы, либо невыполнимы в принципе.

В указе №600 президент поручил Правительству РФ к 2018 году снизить ставки по ипотеке, увеличить количество выдаваемых кредитов на 57%, уменьшить стоимость жилья на 20% и добиться, чтобы граждане РФ имели возможность улучшать жилищные условия не реже чем раз в 15 лет.

С последней позицией все понятно: если 15 лет отсчитывать с 2018 года, так спрашивать за невыполнение будет совсем другой президент и с другого правительства.

С ипотекой интереснее. Ориентир указан так: средняя ставка должна превышать индекс потребительских цен не более чем на 2,2%. (Многие коллеги впопыхах написали, что Путин велел выдавать ипотеку под 2,2%, — это, конечно, не так.)

Но даже в варианте «инфляция + банковская маржа» показатель все равно выглядит туманно: банкирам придется пересматривать ставки каждый месяц? Или все-таки брать цифру по итогам года? За 2011?й, по данным Росстата, индекс потребительских цен вырос на 6,1%. То есть «путинская ставка» должна была равняться 8,3%. Сбербанк, кстати, по спецпрограмме в прошлом году уже выдавал кредиты под 8% годовых. Правда, не всем и лишь при 50%-й предоплате. В принципе, крупнейшие госбанки («Сбер», ВТБ, Газпромбанк) заставить заявить такие ставки несложно. Равно как несложно и сопроводить их таким количеством условий и требований, что смысла в этой мере будет немного. А вот привести к «общему знаменателю» коммерческие банки — задача, которая административными методами не решается.

Президент велит правительству к 2018 году довести выдачу ипотеки до 815 000 кредитов в год. (В 2011?м банки выдали 520 800 займов, в 2010?м — 301 400.)

Проблема в том, что установка на массовый характер ипотеки без опережающего роста строительства всегда приводит к росту цен. А их велено одновременно снижать… Каких-либо количественных ориентиров по увеличению объемов ввода в 600?м указе нет. И это правильно: согласно нацпроекту «Доступное жилье» уже в 2010 году предполагали вводить 80 млн кв. м. А в 2012?м — и вовсе под 100 млн. Но пока почему-то не получается.

Чтобы стимулировать кредитную активность «отдельных категорий граждан» (молодых семей, бюджетников и пр.), президент велит использовать средства, «освобождающиеся после завершения олимпийских проектов, строек для АТЭС и обеспечения жильем военных». С этим тоже непонятно: в бюджет заложили лишнее?

Несколько более конкретных пунктов указа ориентированы на ближнюю перспективу и описывают те меры, которые уже приняты. Например, до июля 2012?го «разработать порядок бесплатного предоставления участков под строительство жилья эконом-класса» (в апреле Дума уже приняла этот законопроект в первом чтении); «разработать комплекс мер» для многодетных семей (в большинстве регионов уже сделано). К ноябрю «разработать порядок упрощенного изъятия» неиспользуемых и неэффективно используемых участков (законопроект уже разработан и внесен в Думу).

Еще несколько положений указа содержат ритуальные пожелания общего порядка, которые никого и ни к чему не обязывают: «принять меры… по улучшению качества предоставления жилищно-коммунальных услуг, в том числе путем обеспечения конкуренции…», «обеспечить создание благоприятных условий для привлечения частных инвестиций в сферу ЖКХ в целях решения задач модернизации…»
«НП» мнение

Конечно, документ готовился заранее. Но трудно отделаться от ощущения, что указ подписан в спешке как некий контраргумент против лозунгов Болотной.

Применимо к недвижимости Конаково и Конаковского района 

Вернуться к объектам недвижимости Конаково и Конаковского района

Последние новости

О ценообразовании и не только. Вопросы как определить цену на Объект недвижимости для продажи, судя по обращениям граждан, волнует многих. Исходя из опыта нашего агентства попробуем разобраться....
04.03.17
По прогнозу ВТБ24, средняя ставка по ипотечным кредитам в будущем году вырастет на 1 процентный пункт и составит 13,3% годовых. Рост стоимости займов на жилье может отразиться на спросе, однако банкир...
06.11.12
Выбирая квартиру, покупатель тратит много времени на сравнение цен и своих возможностей, на поиск жилья в подходящем месте и с желаемой планировкой. Но уже при осмотре выбранной квартиры он нередко уп...
04.11.12
Законопроект о нотариате предлагает ввести единые ставки на нотариальные услуги по всей России, равняясь на московский уровень. Это особенно опасно для граждан, если нотариальное заверение сделок, нап...
04.11.12
Купить квартиру можно и без риелтора, однако поиски подходящего варианта и оформление документов отнимут много времени и сил. К тому же «самостоятельное плавание» увеличивает риски – не обратив по нео...
09.10.12