Тема инвестиций в жилую недвижимость, бывшая популярной еще год назад, в последнее время как-то отодвинулась на задний план. Оно и понятно: безудержный рост цен на рынке уступил место стагнации. Возможностей инвестирования для лентяев (купил любую квартиру - общий рост цен доделает все остальное) больше нет. Но сказанное не означает, что вкладывать средства в данную сферу сейчас невыгодно.

Еще есть ниши для инвестиций
Инвестировать в недвижимость можно и сегодня. Важно только не ошибиться с местом вложения денег и выбором инвестиционной стратегии. Что касается последней, то здесь специалисты рынка выделяют три вида спекуляций: краткосрочные (до трех лет), среднесрочные (от трех до пяти лет) и долгосрочные (от пяти до пятнадцати лет). И если с первыми в нынешних российских (и особенно сочинских) реалиях действительно все плохо, то выгодность долгосрочного инвестирования никто не отменял.
В пятилетней перспективе в России более интересным вложением денег, чем в Сочи (Москва все-таки стоит особняком – она способна сама воспроизводить собственный рост цен) - нет. Даже в условиях стагнации и корректировки цен на курорте возможно найти перспективные и выгодные вложения. У профессионалов рынка они называются «нишевыми», то есть занимающими на рынке особую, востребованную потребителем нишу. К их числу относятся, скажем, пригодные для строительства ИЖС земельные участки (оформленные в собственность); квартиры и апартаменты в новых проектируемых домах, которые будут выходить на рынок с учетом конкурентной ситуации в условиях стагнации рынка; коммерческая недвижимость (от торговых площадей до складских), на которую в Сочи большой дефицит; ниша приватной организованной недвижимости (таунхаусы и коттеджные поселки), которые в будущем обязательно сформируют на курорте новый образ и стиль жизни.
В Красную Поляну
После того как минувшим летом Сочи был провозглашен столицей зимней Олимпиады 2014 года, потребность в представлении этих мест отпала совершенно. В рекламе они теперь тем более не нуждаются. А Красная Поляна не просто горнолыжный курорт, а будущая престижная локация и для растущего российского бизнеса, который уже сегодня готов уйти из Куршавеля и прочих европейских зимних курортов. Более того, относительная близость Красной Поляны к Черноморскому побережью (30-40 минут езды) обеспечит ей курортную жизнь даже летом: экстремальные виды спорта, минерально-оздоровительные комплексы, чистый воздух и первозданная природа.
Отличие вновь возводимых объектов на Красной Поляне от многих других на самом побережье, еще и в том, что они проектируются и возводятся в основном и исключительно с ориентацией на апартаментно-гостиничное управление. Поэтому в таких объектах будут решены все возникающие вопросы, в том числе связанные с управлением недвижимостью в отсутствие владельца. Собственник апартаментов может либо сам проживать в них, либо сдавать их в аренду, либо использовать по смешанной схеме. Таким образом, инвестирование в подобную недвижимость (особенно на ранних стадиях строительства) дает возможность в будущем получить прибыль не только за счет капитализации самой недвижимости, но и за счет ее доходной эксплуатации по гостиничной системе.
А нужен ли для инвестирования риэлтер?
Сегодня существует мнение, что сейчас грамотный человек сможет самостоятельно определиться куда и как ему инвестировать свои средства, а уж заключить договор с застройщиком покупатель и подавно может без помощи агента. Безусловно, рынок еще 10 лет назад и сейчас - это небо и земля. Криминала стало меньше, появились более читаемые законы и определенные гарантии государства. Но есть такой немаловажный фактор, как «время - деньги».
Клиенту необходимо не только определиться со своими желаниями и соотнести их с собственными возможностями, но и проанализировать курортный рынок, а затем найти сам предмет правильного инвестирования в недвижимость, сделав множество звонков, проведя столько же переговоров и просмотров. И вот когда он уже приблизится к покупке, может выясниться, что недвижимость юридически не безупречна (что не редко обнаруживается на первичном рынке). Чтобы получить такие сведения до сделки, необходимо не только иметь определенные навыки, но и располагать временем и деньгами. А средства, кстати, можно потерять и на задатках. Так что все-таки для наиболее успешного инвестирование в сочинскую недвижимость обязательно прибегните к помощи профессионалов – это в результате выгоднее и прибыльнее.