Эксперты Некоммерческого партнерства «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис» – ведущего оператора на рынке недвижимости Подмосковья – отмечают традиционный бум на рынке загородной недвижимости в садовых товариществах. По сравнению с аналогичным периодом 2011 года спрос на дачи вырос на 20%. Рост цен с начала года составил 11%, и это только по сделкам, завершившимся в 1 квартале.

По мнению аналитиков Корпорации, значительный рост покупательской активности в данном сегменте связан с тем, что доходы населения снова позволяют делать такие «приятные» приобретения как дача, которая не является «предметом первой необходимости» в отличие от постоянного жилья. Высокий спрос на недвижимость в СНТ подогревается и дефицитом объектов с оптимальным сочетанием цены и качества. Все чаще покупатели сталкиваются с неадекватной оценкой собственников своих владений. К тому же, особенность «дачного» рынка такова, что количество предложений на продажу остается стабильным в течение всего года. Весной на волне ажиотажного спроса продавцы завышают цены примерно на 200 тыс. руб. Тем не менее, Игорь Быковский, вице-президент НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис», советует заняться выбором дачи или участка именно в момент схода снега. При таянии видны протечки кровли дома и недостатки подъездных путей. Кроме этого, скопление большого количества воды на земле подскажет, что дача стоит на склоне или в низине и нуждается в подсыпке. «Все это может послужить предметом для торга и значительного снижения стоимости объекта», - считает Игорь Быковский.

Цена дачного дома с небольшим участком зависит от удобства подъезда, размера и формы участка, наличия коммуникаций или перспективы на них. Но главный ценообразующий фактор - это качество дома. Так, кирпичный дом будет стоить от 2,1 млн. руб., дача из бруса - от 1, 4 млн. руб., щитовые постройки - от 800 тыс. руб. Большую роль играет и удаленность от Москвы. «В каждом случае цена за объект устанавливается индивидуально, - комментирует Игорь Быковский. – Например, дача с кирпичным домом на расстоянии 80 км. от МКАД, где-нибудь в Орехово-Зуевском районе, стоит значительно дешевле, чем дом из бруса в 40 км. от МКАД». Как правило, покупателей интересуют дачи среднего ценового диапазона от 1 до 1,5 млн. руб., гораздо реже запрашиваются коттеджи по цене от 5 млн. руб.
Также эксперты Корпорации риэлторов отмечают и сезонный всплеск спроса на земельные участки под ИЖС. Наиболее запрашиваемые объекты – участки площадью от 12 соток с коммуникациями, которые приобретаются для личного строительства. С точки зрения инвестиций данные земли не интересны, т.к. предложений на продажу много, рост цен незначительный. Исключения составляют наделы в черте небольших подмосковных городов.

Цены на участки под ИЖС на расстоянии 20 км от МКАД начинаются от 1,5 млн. руб., при этом газ и свет должны быть по границе или в пределах 100 м. Все, что находится дальше, реализовать по такой цене сложно, объект должен иметь существенные преимущества: расположение в живописных местах, наличие чистых водоемов, близость к населенным пунктам, возможность прописки и т.д. Большую роль в ценообразовании играет и направление. Земли на западе Московской области в разы могут быть дороже земель восточного и юго-восточного районов.