По данным АН DOKI, рост арендных ставок на загородное жилье за год составил 15-20%. Цены постепенно возвращаются на докризисный уровень. Самые дешевые объекты, которые можно снять, – это домики в садовых товариществах с удобствами во дворе, они предлагаются по цене от 25000 рублей.

Наценка за аренду на летний период, как правило, составляет 20%. Некоторые объекты, сдающиеся на полгода, как правило, в два раза дороже, чем если бы эти коттеджи сдавались в круглогодичную загрузку. Так, дом на Новорижском шоссе, доступный для круглогодичной аренды за 40 тысяч рублей, на летний период предлагается за 70 тысяч рублей. Это связано с повышенной степенью износа недвижимости при более коротком сроке аренды.

Эконом-класс
От 25000 руб. – без удобств, от 40000 руб. – с удобствами.
Бизнес-класс
От 80000 руб. до 200000 руб.
Премиум-класс
От 200000 руб.

Объектов в бюджете до 400000 руб. практически нет – собственники хотят сдавать такие коттеджи только на длительный срок.

Как отмечают риэлторы DOKI, в прошлом году средний бюджет заявки снизился до 100 тыс. рублей со 120-150 тыс. рублей в 2010 году. Однако постепенно ставки возвращаются на докризисный уровень - на Новорижском шоссе арендные ставки начинаются от 120 тыс. рублей за дом.

Коттеджей эконом- и премиум-класса на рынке не много. Качественное предложение сразу уходит. Наиболее полно представлен сегмент бизнес-класса площадью 400 кв.м и стоимостью от 120000 руб. Основной объем спроса приходится на бюджет 55-70 тыс. рублей.

Традиционно наиболее востребованными направлениями считаются запад и юго-запад Подмосковья. Основной объем элитного предложения сосредоточен на Новорижском, Рублево-Успенском, Киевском шоссе. При этом в радиусе 30 км на Рублево-Успенском направлении отмечается дефицит коттеджей, предназначенных для постоянного проживания.

Наибольший интерес для арендаторов представляет Новорижское шоссе. Рублевское шоссе рассматривается скорее как альтернатива Новорижскому и Ильинскому. В этом году, по данным Агентства Недвижимости DOKI, спрос смещается на Киевское и Калужское шоссе.

Мало пользуются спросом Симферопольское, Варшавское, Каширское. Восток области больше востребован на постоянной основе, нежели сезонно. На востоке области есть хорошие стародачные места (Малаховка, Кратово), однако эта часть Подмосковья менее востребована из-за плохих дорог, загруженности трасс.

Наиболее предпочтительно при аренде на летний период расположение рядом с лесным массивом, водоем имеет второе по важности значение. Для арендаторов, которые снимают дом для детей с женами, также важен вопрос охраняемости, однако цены в охраняемых поселках совсем другие.