С наступлением весны не только модницы устремляются за покупками. Готовятся распрощаться со своими деньгами и серьезные инвесторы, и рядовые представители среднего класса. Ведь сейчас самое время приобретать... земельные участки!

Продажи лотов земли с наступлением ноября резко падают – и эта ситуация сохраняется до апреля. В некоторых случаях покупатель может сэкономить на несезонной покупке – 10-15%, а то и 20% от общей стоимости. Но это касается участков на непопулярных направлениях, которые и так стоят значительно дешевле, чем лоскуты земли на побережье, рядом с мегаполисом, поблизости от популярных курортных и дачных мест.

К тому же, приобретая участок зимой, вы рискуете заполучить «кота в мешке»: неизвестно, что скрывается под снегом. Возможно, гора мусора, которую вам придется не только убирать, но и вывозить за свой счёт. Под снежным покровом сложно рассмотреть рельеф местности, понять, насколько плоский участок, что немаловажно при возведении различных построек. Вот почему продажи в земельной сфере затихают до весны, а в апреле-мае в агентствах недвижимости наблюдается увеличение потока специфической клиентуры – будущих землевладельцев.

Обратите внимание!


• на документы

Это действительно самое важное. Риэлторы сообщают о многочисленных нарушениях, с которыми оформляются земельные участки. Многие из них приобретались в начале 90-х годов, когда не было нынешних строгих кадастровых правил. Нередки случаи, когда участки оказывались перепутанными! На лоте с тем номером, который указан в документах, проживает сосед, потому что ему в свое время указали именно на этот участок, а владельцу интересной вам земли – на другой. Люди построили дома, обработали землю... а разобраться с имущественными бумагами так и не удосужились.

Особенно сложно обстоят дела с правильным оформлением документов в Южном федеральном округе. Москвичи, желающие приобрести участок на Черноморском побережье (или, к примеру, невдалеке от прекрасного заповедника в горах), могут заполучить лот, который нельзя было продавать: не хватает необходимых документов, участок расположен в зоне, о которой до сих пор идут споры – законно ли было оформление продажи земли здесь. В курортной черте российского юга очень много природоохранных зон, и реализация участков в них или рядом с ними требует высокого профессионализма риэлтора – необходимо суметь соблюсти и федеральное, и местное законодательство. Инвесторы из столицы обладают финансовыми возможностями, но зачастую не знают региональных юридических нюансов.

• на местоположение

Тут вам придется оценить лот с разных позиций:

- наличие поблизости магазина или хотя бы регулярные визиты автолавки в данный населенный пункт;

- близость к ж/д станции или остановке маршрутки. Все определяется наличием автомобиля, желательно у каждого члена семьи: в этом случае вы можете себе позволить более экологичный (и дешевый) вариант дальше от транспортных магистралей. Но если вы не водитель, придется выбирать участок вблизи дороги;

- насколько глубоко располагаются на данном участке подземные воды (если слишком близко к поверхности, это грозит размывом фундамента, а если очень глубоко - местная система водоснабжения может обойтись слишком дорого);

- протянут ли газопровод в этот населенный пункт;

- не идёт ли поблизости (и не планируется ли в ближайшем будущем) строительства объектов федерального значения (спортивных сооружений, административных зданий и т.п., средства на возведение которых идут из бюджета). В этом случае нередки всевозможные конфликты с владельцами близлежащих участков;

- важна и эстетическая сторона: участок невдалеке от озера, с аллеей полувековых сосен однозначно выигрывает у участка, расположенного рядом с картофельным полем у оживлённой трассы.

• на экологичность

Вид тихих дачных окраин вполне может вызвать умиление у городского жителя и желание немедленно приобрести маленький кусочек рая. Однако не лишним будет предварительно бросить взгляд на экологическую карту местности. Тишина может быть обусловлена наличием в воздухе ядовитых выбросов, а в земле – солей тяжёлых металлов. Насекомые, птицы и животные, в отличие от людей, держатся от таких мест подальше. На чистой территории весной будет слышен птичий гомон и, возможно, окажется пара гнёзд.

Счастливого шопинга!


Степень удачливости приобретения напрямую зависит от ваших целей.

• Если вам нужен участок для постоянного проживания, руководствуйтесь следующими критериями:

- расположенность рядом с населенным пунктом (будет где купить продукты), у дороги с качественным покрытием (важно, чтобы в случае необходимости машина «Скорой помощи» смогла доехать за короткое время), на достаточно оживлённом направлении (пусть зимой рядом с вами будут соседи – уединение хорошо в меру);

- наличие всех коммуникаций на участке. Газ в случае постоянного проживания – это не роскошь, а необходимость.

• Если вы выбираете участок для дачи, для вас важна:

- экологичность;
-близость к водоёмам, пригодным для купания.

• Нужен участок как инвестиционный объект?

Вопреки распространенному мнению, лучшим вложением средств является земля не на так называемых золотых участках: в Москве это Рублевское шоссе, в Санкт-Петербурге – Сестрорецк, Репино, Солнечное. Здесь цены и так очень высоки и растут медленно – бурный темп роста позади. Выберите участки у строящихся или планируемых развлекательных зон – туристических объектов, загородных гипермаркетов, зоопарка (в Санкт-Петербурге – микрорайон Каменка). Там, где ожидается значительная проходимость. Для чего впоследствии купят ваш участок – под магазин, отель или салон красоты – неважно. Главное, что желающих будет много, и вы сможете осуществить выгодную продажу. Только учтите, что к этому времени ваш объект должен быть коммерческим по документации, даже если вы приобретали его для личного пользования.