KN-69 Недвижимость Конаково и Конаковского района

Купить и жить! и наслаждаться красивой Конаковской природой, свежим воздухом и Волгой!

Покупка комнаты: консультация юриста

25.03.12

Иметь собственное жилье – насущная потребность каждого человека. Но, увы, для многих она остается только мечтой. Конечно, можно снимать квартиру, но собственником так никогда не станешь, и, к тому же, хозяин всегда вправе повысить плату или вовсе попросить освободить помещение. Еще можно взять ипотеку, но не все готовы взвалить на себя груз такой ответственности. Поэтому немало людей, у которых остается один способ решения жилищной проблемы – купить комнату. Об основных юридических моментах таких сделок рассказывает юрисконсульт агентства недвижимости ООО «Успех» Александра Алексеевна Юрцевич.

Ситуация на рынке


Александра Юрцевич: «По сравнению с декабрем прошлого года спрос на комнаты повысился, хотя и не намного. Цены остались на том же уровне. Стоимость комнаты зависит, прежде всего, от места расположения, метража и состояния. В заречной части города стоимость комнаты составляет от 500 до 850 тыс. рублей. Это намного дешевле, чем однокомнатная квартира».

Удачный выбор


А.Ю.: «Выбор комнаты начинается с просмотров. На просмотре покупатель может не только увидеть состояние комнаты, квартиры (места общего пользования), но и пообщаться с собственниками других комнат».

Мы советуем вам осматривать свою будущую жилплощадь вечером, чтобы хозяева соседних комнат успели вернуться с работы, с учебы, из спортзала или из гостей. Если вы пришли днем, не стоит делать скоропалительных выводов. Чистота на кухне – еще не гарантия счастливого соседства, так же как и гора немытой посуды в раковине – не повод отказываться от покупки. В первом случае хозяевами других комнат могут оказаться неуживчивые люди, а во втором – вежливые трудоголики. Поэтому стоит прийти на просмотр еще раз, уже вечером. Обязательно познакомьтесь со всеми – ведь именно с ними вам придется жить бок о бок, и возможно, много лет. И если с первых тактов окажется, что кто-то из них отнюдь не рад вашему появлению, лучше все-таки продолжить поиск вариантов. Недаром есть афоризм: «Ад – это другие». Важно и то, чтобы владельцы остальных комнат были свободны от проблем с алкоголем и наркотиками и вообще вели достойный образ жизни. Даже если вы потом захотите продать свою комнату или сдать в аренду, «плохие соседи» не позволят вам это сделать быстро и на выгодных условиях.

Внимание: документы!


А.Ю.: «Определившись с комнатой, необходимо проверить правоустанавливающие документы на нее.

До введения нового жилищного кодекса РФ (март 2005 года), приватизация осуществлялась долями. После введения нового жилищного кодекса РФ приватизация осуществляется согласно присвоенным номерам комнат. В правоустанавливающих документах указывается не доля, а номер комнаты.

Если правоустанавливающие документы в наличии и в порядке, необходимо заказать справки из БТИ, Поземельной книге и выписку из Россреестра (в зависимости от того, в какой период времени было зарегистрировано право на недвижимость). Из данных документов вы получите информацию об арестах, обременениях и т.д. на отчуждаемую недвижимость. Кроме этого, из них вы узнаете, кого должен уведомить продавец о предстоящей продаже.

В соответствии с п. 2 ст. 246 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ГК РФ. Ст. 250 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца (исчисление указанного срока осуществляется со дня получения участниками долевой собственности уведомления о продаже), продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Уведомление о продаже или отказ от преимущественного права покупки оформляется через нотариуса».

Пример из жизни

Владимир наконец-то решился продать свою комнату и взять ипотеку. Как порядочный человек, сразу же зашел ко всем соседям с предложением купить его жилплощадь. «Я комнату продаю за 600 000 рублей, - сказал он. - Если надо, берите, присоедините к своей. Уже как полквартиры будет». «Да ты, что? – удивились они. – Откуда у нас такие деньги? За комплимент спасибо, но купить мы не сможем». «Даю вам месяц на размышление, - продолжал Владимир. Если надумаете, приходите». «Да нечего тут думать, - отрезали они. – Продавай, кому хочешь. Давай, лучше мы тебя проводим». И проводили: накрыли стол, выпили, закусили. А вскоре Владимир нашел покупателя. Они уже собирались подписать договор, как вдруг соседка Лиза возмутилась: «Кому это ты собрался продавать? А почему не нам?». «Так я же вам предлагал! Вы отказались!», - опешил Владимир. Но подтвердить свою правоту он ничем не мог – официального уведомления о планируемой продаже не было. Так что с юридической точки зрения правы были соседи.

А.Ю.: «Кроме этого необходимо обратить внимание на то, кто является собственником отчуждаемой комнаты и сособственником, имеющим преимущественное право покупки. Если ими являются лица находящиеся под опекой и попечительством, согласно законодательству РФ отчуждение допускается с разрешения органов опеки и попечительства».

Имеете право


А.Ю.: «Приобретая долю или комнату в коммунальной квартире в собственность, покупатель приобретает и долю в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире (места общего пользования), а также и долю в праве собственности на общее имущество в жилом доме. На практике, места общего пользования определяются по обоюдному соглашению проживающих в коммунальной квартире. Согласно законодательству РФ (ст. 42 Жилищного кодекса РФ) доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, что регламентируется ст. 247 Гражданского кодекса РФ.

Иными словами, при переходе права собственности на долю или комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой доли или комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой доли и комнаты.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания, что предусматривается ст. 288 Гражданского кодекса РФ. Для этого заключается договор найма в письменной форме. Сдавая комнату в найм, подразумевается, что наниматель будет пользоваться также и местами общего пользования. И, чтобы у нанимателя не возникало каких-либо эксцессов при использовании мест общего пользования, лучше подстраховаться, получив согласие соседей».

Последние новости

О ценообразовании и не только. Вопросы как определить цену на Объект недвижимости для продажи, судя по обращениям граждан, волнует многих. Исходя из опыта нашего агентства попробуем разобраться....
04.03.17
По прогнозу ВТБ24, средняя ставка по ипотечным кредитам в будущем году вырастет на 1 процентный пункт и составит 13,3% годовых. Рост стоимости займов на жилье может отразиться на спросе, однако банкир...
06.11.12
Выбирая квартиру, покупатель тратит много времени на сравнение цен и своих возможностей, на поиск жилья в подходящем месте и с желаемой планировкой. Но уже при осмотре выбранной квартиры он нередко уп...
04.11.12
Законопроект о нотариате предлагает ввести единые ставки на нотариальные услуги по всей России, равняясь на московский уровень. Это особенно опасно для граждан, если нотариальное заверение сделок, нап...
04.11.12
Купить квартиру можно и без риелтора, однако поиски подходящего варианта и оформление документов отнимут много времени и сил. К тому же «самостоятельное плавание» увеличивает риски – не обратив по нео...
09.10.12