KN-69 Недвижимость Конаково и Конаковского района

Купить и жить! и наслаждаться красивой Конаковской природой, свежим воздухом и Волгой!

Традиционный спрос на дачи и земельные участки

24.04.12

Эксперты Некоммерческого партнерства «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис» – ведущего оператора на рынке недвижимости Подмосковья – отмечают традиционный бум на рынке загородной недвижимости в садовых товариществах. По сравнению с аналогичным периодом 2011 года спрос на дачи вырос на 20%. Рост цен с начала года составил 11%, и это только по сделкам, завершившимся в 1 квартале.

По мнению аналитиков Корпорации, значительный рост покупательской активности в данном сегменте связан с тем, что доходы населения снова позволяют делать такие «приятные» приобретения как дача, которая не является «предметом первой необходимости» в отличие от постоянного жилья. Высокий спрос на недвижимость в СНТ подогревается и дефицитом объектов с оптимальным сочетанием цены и качества. Все чаще покупатели сталкиваются с неадекватной оценкой собственников своих владений. К тому же, особенность «дачного» рынка такова, что количество предложений на продажу остается стабильным в течение всего года. Весной на волне ажиотажного спроса продавцы завышают цены примерно на 200 тыс. руб. Тем не менее, Игорь Быковский, вице-президент НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис», советует заняться выбором дачи или участка именно в момент схода снега. При таянии видны протечки кровли дома и недостатки подъездных путей. Кроме этого, скопление большого количества воды на земле подскажет, что дача стоит на склоне или в низине и нуждается в подсыпке. «Все это может послужить предметом для торга и значительного снижения стоимости объекта», - считает Игорь Быковский.

Цена дачного дома с небольшим участком зависит от удобства подъезда, размера и формы участка, наличия коммуникаций или перспективы на них. Но главный ценообразующий фактор - это качество дома. Так, кирпичный дом будет стоить от 2,1 млн. руб., дача из бруса - от 1, 4 млн. руб., щитовые постройки - от 800 тыс. руб. Большую роль играет и удаленность от Москвы. «В каждом случае цена за объект устанавливается индивидуально, - комментирует Игорь Быковский. – Например, дача с кирпичным домом на расстоянии 80 км. от МКАД, где-нибудь в Орехово-Зуевском районе, стоит значительно дешевле, чем дом из бруса в 40 км. от МКАД». Как правило, покупателей интересуют дачи среднего ценового диапазона от 1 до 1,5 млн. руб., гораздо реже запрашиваются коттеджи по цене от 5 млн. руб.
Также эксперты Корпорации риэлторов отмечают и сезонный всплеск спроса на земельные участки под ИЖС. Наиболее запрашиваемые объекты – участки площадью от 12 соток с коммуникациями, которые приобретаются для личного строительства. С точки зрения инвестиций данные земли не интересны, т.к. предложений на продажу много, рост цен незначительный. Исключения составляют наделы в черте небольших подмосковных городов.

Цены на участки под ИЖС на расстоянии 20 км от МКАД начинаются от 1,5 млн. руб., при этом газ и свет должны быть по границе или в пределах 100 м. Все, что находится дальше, реализовать по такой цене сложно, объект должен иметь существенные преимущества: расположение в живописных местах, наличие чистых водоемов, близость к населенным пунктам, возможность прописки и т.д. Большую роль в ценообразовании играет и направление. Земли на западе Московской области в разы могут быть дороже земель восточного и юго-восточного районов.

Последние новости

О ценообразовании и не только. Вопросы как определить цену на Объект недвижимости для продажи, судя по обращениям граждан, волнует многих. Исходя из опыта нашего агентства попробуем разобраться....
04.03.17
По прогнозу ВТБ24, средняя ставка по ипотечным кредитам в будущем году вырастет на 1 процентный пункт и составит 13,3% годовых. Рост стоимости займов на жилье может отразиться на спросе, однако банкир...
06.11.12
Выбирая квартиру, покупатель тратит много времени на сравнение цен и своих возможностей, на поиск жилья в подходящем месте и с желаемой планировкой. Но уже при осмотре выбранной квартиры он нередко уп...
04.11.12
Законопроект о нотариате предлагает ввести единые ставки на нотариальные услуги по всей России, равняясь на московский уровень. Это особенно опасно для граждан, если нотариальное заверение сделок, нап...
04.11.12
Купить квартиру можно и без риелтора, однако поиски подходящего варианта и оформление документов отнимут много времени и сил. К тому же «самостоятельное плавание» увеличивает риски – не обратив по нео...
09.10.12