KN-69 Недвижимость Конаково и Конаковского района

Купить и жить! и наслаждаться красивой Конаковской природой, свежим воздухом и Волгой!

Недвижимость не теряет инвестиционную привлекательность

14.05.12

Инвестиции в недвижимость были и остаются самым надежным способом сохранить накопленные сбережения.

До кризиса 2008 года рынок недвижимости рос высокими темпами, а недвижимость была самым доходным видом инвестиционных вложений. В докризисный период доля инвестиционных сделок достигала 25–30%. Сегодня рынок недвижимости практически восстановился, и мы снова наблюдаем увеличение числа инвестиционных квартир.

Чем же объяснить привлекательность этого рынка для инвесторов? Во-первых, недвижимость является менее рискованным видом вложений по сравнению с рынком ценных бумаг. Даже в кризисные годы люди, вложившиеся в квартиры, хоть и потеряли на падении цен, но никто из них не обанкротился. Во-вторых, в России спрос на жилье всегда существовал, и такая тенденция вероятнее всего сохранится. Если раньше городская московская недвижимость была в абсолютном фаворе, то сейчас дефицит свободных площадок и ограничение объемов ввода жилья в столице, и как следствие общее снижение темпов строительства в Москве привели инвесторов в ближнее Подмосковье. Относительно дешевая цена квадратного метра и качественные проекты все больше и больше привлекают покупателей. Повышенным интересом с точки зрения вложения денег пользуется подмосковный рынок жилья и объекты недвижимости на территории «новой Москвы» на расстоянии до 15 км. от МКАД. В настоящее время доходность инвестиционных квартир в качественных, инфраструктурных объектах на присоединенных к Москве территориях может достигать до 50% в течение 3 лет.

Если говорить о наиболее выгодном для инвестирования сегменте жилой недвижимости, то, безусловно, это квартиры в домах экономкласса на этапе котлована. Экономкласс занимает большую долю предложения и, как говорится, ценник позволяет приобрести квартиру многим. В числе инвестиционных покупок встречаются и квартиры на завершающих этапах строительства, их приобретают с расчетом на рост рынка в целом, а не только на рост стоимости квадратного метра по мере увеличивающейся готовности объекта. До кризиса не менее привлекательным видом инвестирования были и квартиры в домах бизнес и элит класса. Приобретая такую квартиру, инвестор делал ставку на дефицит предложения в этом сегменте в будущем. Однако, как показал кризис, реализовать квартиру большой площади по высокой цене квадратного метра представляется проблематично, и не всегда это возможно сделать в короткие сроки.

Сегодня мы смело можем утверждать, что число частных инвесторов растет. Сейчас каждая четвертая квартира покупается в инвестиционных целях. Повышенным спросом пользуются однокомнатные квартиры в силу их высокой ликвидности и относительной доступности бюджета. Говоря о географии потребительского спроса, наиболее популярным направлением являются объекты в ближнем Подмосковье. Полагаю, такая ситуация на рынке недвижимости сохранится, а доля инвестиционных квартир до конца 2012 года увеличится и будет составлять 25-30%.

Последние новости

О ценообразовании и не только. Вопросы как определить цену на Объект недвижимости для продажи, судя по обращениям граждан, волнует многих. Исходя из опыта нашего агентства попробуем разобраться....
04.03.17
По прогнозу ВТБ24, средняя ставка по ипотечным кредитам в будущем году вырастет на 1 процентный пункт и составит 13,3% годовых. Рост стоимости займов на жилье может отразиться на спросе, однако банкир...
06.11.12
Выбирая квартиру, покупатель тратит много времени на сравнение цен и своих возможностей, на поиск жилья в подходящем месте и с желаемой планировкой. Но уже при осмотре выбранной квартиры он нередко уп...
04.11.12
Законопроект о нотариате предлагает ввести единые ставки на нотариальные услуги по всей России, равняясь на московский уровень. Это особенно опасно для граждан, если нотариальное заверение сделок, нап...
04.11.12
Купить квартиру можно и без риелтора, однако поиски подходящего варианта и оформление документов отнимут много времени и сил. К тому же «самостоятельное плавание» увеличивает риски – не обратив по нео...
09.10.12