KN-69 Недвижимость Конаково и Конаковского района

Купить и жить! и наслаждаться красивой Конаковской природой, свежим воздухом и Волгой!

Кто несет ответственность за сделку с недвижимостью?

13.08.12

Мусолить тему о незаконности риэлторской деятельности можно долго. Различные сертификаты и дипломы риэлторских сообществ, может, и лучше, чем бездействие, но до сих пор не определенная законом зона ответственности риэлторов заставляет нас самих вникать в тонкости сделок с недвижимостью. Есть ли выход?

Агентства недвижимости и риэлторы – а есть ли право совершать сделки?


Опыт самостоятельной покупки недвижимости порой может превратиться в невероятно запутанную и долгую историю с печальным концом. Но даже если вы решили не заниматься сделкой купли-продажи самостоятельно, обращение в агентство недвижимости тоже может сыграть не в вашу пользу, хотя оно все же предполагает определенную защиту сделки. Основные преимущества при обращении к специалистам своего дела:

- видение более полной картины рынка недвижимости, что позволит выбрать подходящий по качеству и цене вариант;
- наличие нужных специалистов: оценщиков, юристов, страховщиков, брокеров и других, необходимых для безопасной и выгодной сделки;
- выполнение всех обязательств: сбор всех необходимых документов на квартиру (в том числе проверка на криминальное «прошлое»), подготовка документов купли-продажи, ведение сделки с момента подбора квартиры до получения прав собственности и т.д;
- помощь в решении возникающих проблем (в том числе в случае срыва сделки) и т.д.

Однако стоимость риэлторских услуг не всегда соответствует уровню их исполнения. «Размер риэлторской комиссии сегодня составляет 3–6% от суммы покупки, в зависимости от сложности сделки», – сообщил Антон Белых, генеральный директор DNA Realty. То есть, например, при покупке квартиры стоимостью 7 млн рублей придется отдать риэлтору 200–500 тыс. рублей! Именно сомнения в добросовестности сотрудников агентств недвижимости и цена их услуг зачастую побуждают заниматься процессом купли-продажи квартиры самостоятельно. Но большинство сегодня все же предпочитает пользоваться услугами агентов: это ускоряет поиск объектов, расширяет выбор, избавляет от отсева неблагонадежных вариантов и необходимости самому собирать многочисленные бумаги.

Тем не менее, как бы мы ни называли риэлторов «мастерами» своего дела, никакого законного основания считать их сертифицированными специалистами нет. А все обязанности и ответственность сторон (клиента и риэлтора) не могут быть абсолютно определены. Ввиду отсутствия закона о риэлторской деятельности в случае неправомерной сделки, совершенной, скажем, при «помощи» так называемых «черных маклеров», клиенту практически невозможно отстоять свою правоту. На помощь могут прийти разве что Гражданский кодекс и закон о предпринимательской деятельности.

Отсутствие правового документа о риэлторской деятельности не являлось поводом для регрессии риэлторской культуры. Наоборот, в какой-то период времени, данная деятельность стала хорошим делом для предпринимателей. И сегодня существуют компании, основанные более 20 лет назад и занимающиеся не только реализацией недвижимости, но также «воспитывающие» профессиональных риэлторов. Накопленные знания и опыт позволяют выстроить верные схемы своей деятельности и постоянно совершенствоваться. Однако для того чтобы агенту действительно стать мастером в столь нелегком деле, необходимо уметь правильно применять полученное базовое образование на курсах подготовки. Организации, подготавливающие риэлторов, после прохождения обучения и сдачи определенных экзаменов выдают сертификат, который позволяет заниматься риэлторской деятельностью. Однако без соответствующего закона даже выданные сертификаты не могут стать гарантией ответственности риэлтора.

Единогласие всех специалистов, имеющих хоть какое-то отношение к риэлторской деятельности, а также конечных потребителей рынка недвижимости – совершенно очевидно. Странным остается факт отсутствия закона и каких-либо действий к его постановке.

Титульное страхование спасет всех?


В ходе телемоста на тему «Обманутый покупатель недвижимости в поиске виноватого? Закон об ответственности риэлтора и самого покупателя: практика России и зарубежья», прошедшего 11 июля 2012 года, специалисты выссказывали свое мнение относительно титульного страхования как лучшего варианта избежания рисков при сделке с недвижимостью:

«Я являюсь пропагандистом титульного страхования и считаю, что это панацея от тех проблем, которые существуют на российском рынке недвижимости. Это цивилизованный и прозрачный путь решения вопросов, который предоставляет возможность дополнительной юридической проверки чистоты сделки», – призывает использовать титульное страхование Евгений Дубенский, президент Союза страховщиков Санкт-Петербурга и Северо-Запада.

Максим Максимов, начальник отдела развития прямых и агентских продаж страховой компании «Мастер-Гарант» в Санкт-Петербурге соглашается с коллегой: «Титульное страхование действительно поможет во многом решить вопросы. Стоимость такой страховки колеблется от 0,5 % от суммы сделки в год до 2–3 % при страховании на 10 лет».

Все, конечно, хорошо… Однако объявись, например, наследник на 11-й год вашего владения квартирой, кто тогда встанет на защиту вас и вашей собственности? Такой тип страхования, безусловно, является мерой снижения рисков, но и он имеет свои «подводные камни» (читайте статью «Пять мифов о титульном страховании»).

Надейся, но не жди


Сегодня, пожалуй, единственные способы самозащиты от «несчастных» случаев это:

- правильный выбор риэлтора (читайте статью «Как правильно выбрать риэлтора? Советуют психологи»);
- грамотное составление договора (читайте статью «Вся правда о риелторах: как клиенту защитить свои права»);
- ваша подкованность в вопросах купли-продажи недвижимости и страхования.

Опыт зарубежных стран в правильной организации риэлторской деятельности заслуживает внимания и уважения. Вопрос только один – когда же наше обывательское представление как о риэлторах, так и об их клиентах трансформируется под стать современной России? Надеяться на светлое будущее можно и нужно, но ждать его не стоит, пусть лучше однажды закон о риэлторской деятельности станет верным и полезным действием в сторону совершенствования культуры риэлторов.

Продажа недвижимости в Конаково

продам куплю недвижимость в конаково и конаковском районе, доска объявлений конаково

Последние новости

О ценообразовании и не только. Вопросы как определить цену на Объект недвижимости для продажи, судя по обращениям граждан, волнует многих. Исходя из опыта нашего агентства попробуем разобраться....
04.03.17
По прогнозу ВТБ24, средняя ставка по ипотечным кредитам в будущем году вырастет на 1 процентный пункт и составит 13,3% годовых. Рост стоимости займов на жилье может отразиться на спросе, однако банкир...
06.11.12
Выбирая квартиру, покупатель тратит много времени на сравнение цен и своих возможностей, на поиск жилья в подходящем месте и с желаемой планировкой. Но уже при осмотре выбранной квартиры он нередко уп...
04.11.12
Законопроект о нотариате предлагает ввести единые ставки на нотариальные услуги по всей России, равняясь на московский уровень. Это особенно опасно для граждан, если нотариальное заверение сделок, нап...
04.11.12
Купить квартиру можно и без риелтора, однако поиски подходящего варианта и оформление документов отнимут много времени и сил. К тому же «самостоятельное плавание» увеличивает риски – не обратив по нео...
09.10.12